第一项政策是降低存量房贷利率。房贷利率事关千家万户,降低存量房贷利率是落实党中央决策部署、站稳金融工作人民立场、惠及民生的具体举措。关于工作进展,9月29日,人民银行发布公告,完善商业性个人住房贷款利率定价机制。同日,人民银行指导市场利率定价自律机制发布了自律倡议,各商业银行也发布了公告。10月12日,主要商业银行发布了操作细则。目前,商业银行正在加班加点,修改合同、修改系统,做好各项准备。预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整,意味着在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚,总体预计会在10月31日前全部完成。
为方便办理,绝大多数借款人都不需要到银行网点,其中,对于房贷为浮动利率的,借款人不用提出申请,商业银行将统一批量调整,这部分存量房贷占9成以上。对于房贷为固定利率的,借款人可以通过商业银行的网上银行、手机银行办理,也无需到银行网点。对于从中小银行获得房贷的,由于一些中小银行的网络还不是很完备,可能需要借款人到银行网点办理。具体情况请关注贷款银行的公告。
第二项政策是统一房贷最低首付比例至15%。出台这项政策的目的是更好地支持刚性和改善性住房需求。9月24日政策发布后,人民银行总行指导各地分行因城施策,配合城市政府迅速落实。目前,除北京、上海、深圳三个一线城市自主采取差异化安排外,全国绝大多数城市不再区分首套、二套住房,最低首付比例统一调整为15%。也注意到,不少城市同步调整了限购、税收等房地产调控政策,市场信心和销售都出现了改善。
第三项政策是延长两项房地产金融政策期限。这项政策是对前期出台的两份政策文件进行调整,9月29日,人民银行、金融监管总局已经联合发布了调整通知。一是调整2022年11月的“金融16条”。原规定是,对于未来半年内到期的房企开发贷款、信托贷款等,允许展期一年,并可不调整贷款分类。这项政策有利于稳定房企融资,改善行业资金状况,原定于2024年底到期,这次将政策延期至2026年底。二是调整2024年1月的经营性物业贷款管理通知。原规定是,对规范经营、发展前景良好的房企,全国性商业银行发放的经营性物业贷款,可用于偿还企业及集团的房地产相关贷款和债券。这项政策放宽了贷款用途,有助于房企改善资金状况,原定于2024年底到期,这次将政策也调整到2026年底到期。
第四项政策是优化保障性住房再贷款政策。保障性住房再贷款是一项结构性货币政策工具。5月17日,人民银行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款,激励银行发放商业贷款,支持收购已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。这项政策的目的是推动存量商品房去库存。从实施情况看,人民银行配合住建部成立工作专班,在城市房地产融资协调机制下,推动地方政府加大工作力度。
9月24日,根据前期的实践需要,为进一步增强对银行和收购主体的市场化激励,对政策进行了完善,将人民银行提供的再贷款资金比例由原来的60%提高到100%,从而进一步支持提高收购存量商品房的意愿,加快推动房地产市场去库存。9月29日,人民银行已正式发布通知,商业银行将于10月起申请再贷款,最近已经有商业银行做了申报。相信,在各方的共同努力下,存量房收购工作将取得进一步的积极进展。
东京股市明显下跌在哪下载安装?1岁弟弟守在家门口接3岁姐姐放学好用吗?
作者: 宇文爽富 2024年10月19日 14:24958.34MB
查看924.48MB
查看3.0MB
查看437.27MB
查看
网友评论更多
472罗佳鸿a
三峡集团发布《践行绿色低碳生活 共建人类美丽家园》倡议❼⚱
2024/10/19 推荐
187****7218 回复 184****9968:设立废弃电器电子产品处理专项资金🎫来自北海
187****6903 回复 184****7576:【千年石窟 匠心传承】探访炳灵寺石窟:丝绸之路上的第一座黄河石窟✊来自日喀则
157****4561:按最下面的历史版本⛝😆来自万州
8952连青琛582
M2增速回升!顺周期红利长期价值突显,标普红利ETF(562060)成交额超2430万元👣⛊
2024/10/18 推荐
永久VIP:特斯拉极氪四维图新回应✃来自安顺
158****7396:男子疑因“护士妻子出轨医生”自杀新进展!死者家属起诉索赔150余万元🕐来自北京
158****475 回复 666💭:王仲伟:推动能源转型要紧密结合中国实际,发挥好ESG工具作用🧥来自遂宁
55孙启婉wk
研究:月亮越亮人的入睡时间越晚🎄🎻
2024/10/17 不推荐
劳姬亮ik:18版产经 - 本版责编:韩鑫☛
186****4970 回复 159****8911:关于《中华人民共和国全国人民代表大会议事规则(修正草案)》的说明♬